什么是查封登记

查封登记是法院/仲裁机构对不动产进行财产保全的法定程序，指登记机关根据法院的查封裁定，将房产"冻结"不能转让、抵押、处置。

触发情况：
- 民事诉讼中财产保全
- 刑事案件涉案财产
- 仲裁案件财产保全
- 行政处罚没收

对房屋所有权人的影响：
- 不能转让、抵押、赠与
- 不能办理过户
- 不能办理银行贷款（已被查封的房产银行不会接受抵押）
- 日常生活居住不受影响

解除方式：
1. 法院/仲裁机构解除查封
2. 提供其他担保财产置换
3. 履行判决义务后申请解除

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