顺位抵押通俗解释

顺位抵押是指抵押物在已有抵押的基础上再设定的新抵押，核心是"排在别人后面"。

举例：
- 您的房子A先抵押给工商银行（第一顺位）
- 后又抵押给汉口银行（第二顺位）
- 借款人违约时，工行优先受偿，汉口银行只能分剩余部分

影响：
- 后续顺位的银行风险高，利率也高
- 同一抵押物可设多个顺位抵押
- 第二顺位抵押额度一般比第一顺位低（因为剩余价值少）

武汉市场：
- 房产按揭：通常是第一顺位抵押
- 二次抵押：在已有按揭的基础上追加抵押
- 顺位抵押的利率比首次抵押高0.5%-1%

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