抵押率和质押率怎么理解

抵押率/质押率是银行对抵押物/质押物价值的折扣比例，=贷款金额÷抵押物评估价值。

常见抵押率：
- 住宅：60%-70%
- 商铺/写字楼：50%-60%
- 厂房：40%-50%
- 土地：50%-60%
- 存单：90%-95%
- 股权：30%-50%
- 应收账款：70%-80%

举例：您有一套评估价500万的住宅，按70%抵押率可贷350万。

影响抵押率的因素：
- 抵押物类型和位置
- 抵押物变现能力
- 借款人信用情况
- 贷款期限

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